企业破产案例

浅贝

浙江协调盾安集团百亿债务危机 旗下两公司已停牌

浙江省金融办的一纸通知，透露出目前知名浙企盾安集团突陷债务危机。证券时报·e公司记者获悉，浙江省金融办于5月2日召开盾安集团债务协调会，解决盾安集团债券融资及银行贷款等紧急问题。

　　盾安集团总部位于浙江杭州，旗下控股A股上市公司盾安环境(6.400,0.00, 0.00%)、江南化工(5.420, 0.00, 0.00%)，此外，盾安集团旗下的盾安智控控股的新三板公司华益精机，目前正筹划IPO上市。

　　江南化工和盾安环境从5月2日开始起临时停牌。公告表示，停牌原因是由于“盾安控股存在重大不确定性事项，且该事项对公司有重大影响”。

　　记者获得的一份落款为盾安集团的文件显示，目前盾安集团各项有息负债超过450亿元，除120亿元的待偿付债券外，绝大部分银行和非银金融机构贷款都集中在浙江省内，“迫切恳请省政府出面协调并推动相关化解危机的措施尽快实施”。

　　浙商代表突陷债务危机

　　靠900元起家，1987年成立于浙江诸暨的盾安集团，已经连续9年跻身“中国五百强”，在浙江百强企业中名列第27位，解决了2.9万名员工就业，是浙江民营企业的代表。

　　此前在债券市场披露的2017年三季度财务数据透露了更多的信息。截至2017年9月末，公司流动负债增加至262.8亿元，总资产从2016年底的616.58亿元增加到677.2亿元。盾安集团在2017年12月底放弃了对旗下盾安房地产的控制权。目前公司尚未披露2017年度年报。

　　在写给浙江省领导的汇报中，盾安集团表示，2017年集团合并报表总资产648.8亿元，净资产为225.2亿元，资产负债率65.3%；去年全年销售收入为586.1亿元，利润总额17.6亿元。

　　在外界看来，本次盾安集团“债务风险”来势汹涌而突然。“我们一直以为盾安集团不缺钱”，杭州某信托公司相关业务负责人称，盾安集团持有的江南化工股权并未质押，直接和间接持股的盾安环境股票质押比例也不高。

　　此前大公国际2017年5月出具的盾安集团《主体与相关债项2017年度跟踪评级报告》显示，截至2017年5月25日，盾安集团本部并未曾发生信贷违约事件，大公对相关债项信用等级维持A-1，主体信用等级维持AA+，评级展望维持稳定。

　　证券时报记者联系大公国际该相关评级的负责人，被告知目前已离职。大公评级显示，盾安集团拥有两家上市子公司，并发行多期债券，直接融资渠道较畅通。但同时提示，盾安铜贸易收入比重较高，但利润贡献度低，新能源和新材料业务的未来经营具有不确定性，有息债务规模继续增长，公允价值变动收益和投资收益占营业利润比重仍较高，利润来源缺乏一定的稳定性。

　　去杠杆危机下三大诉求

　　有多位接近事件中心的相关人士均表示，盾安集团债务和贷款问题来自加速“去杠杆”，影响集中在盾安集团层面，旗下上市公司现金流较好，受到的影响不大。上市公司停牌可能是担心不确定因素引发的股价震荡。

　　盾安集团表示，去年下半年开始市场资金抽紧，导致盾安集团等类似的大规模利用债券融资的企业出现了发行难，融资成本不断提高等问题，企业消耗了大量自有资金，出现了严重的流动性困难。

　　此前盾安集团曾计划在十三五期间完成“十个业务板块上市、百亿元利税和千亿元年销售收入”的目标。有相关人士认为，集团旗下的一些其他资产太重了，这些年发展太快了。

　　大公的评级报告显示，2017年3月末，盾安集团的流动负债为243.84亿元。2017年1~3月，盾安集团经营性净现金流为-2.55亿元；投资性净现金流为-4.42亿元；筹资性净现金流为-10.09亿元。截至2017年3月末，公司一年内到期有息债务金额为199.99亿元，占总有息债务的比例为59.11%，债务压力较大。

　　目前盾安集团各项有息负债超过450亿元，除120亿元的待偿付债券外，绝大部分银行和非银金融机构贷款都集中在浙江省内，因此，如果出现信用违约，将对浙江省内多金融机构造成重大伤害并带来系统性风险。

　盾安集团在对政府的诉请中，提出三大“化解思路”，一是由浙商银行出门，增加临时流动性支持，包括供应链金融和区块链产品；二是浙商银行、浙江产融等尽快启动“凤凰计划”专项资金，收购盾安所持有的优质项目，激活现金流，置换债务；第三，请求托管盾安光伏（多晶硅）和华创风能（风力发电装备）等。

　　去年3月，盾安集团才从大唐集团手上以底价2.2倍的价格（5.57亿元）受让了华创风能的82%股权。

　　根据浙江省政府主要领导批示精神要求，包括央行杭州中心支行、浙江银监局，浙江省国开行、省进出口银行、省工行，以及华融、长城、信达等金融资产管理公司相关分管领导到场参加了盾安集团债务协调会。

　　有相关人士向证券时报记者表示，从盾安集团以短期有息债务为主的债务期限结构来看，使得公司出现了一些“暂时性的困难”。但其表示，“相信在浙江省政府的协调下将会获得较好的解决”。

浅贝

盾安系“断臂求生”：危机引爆前已多次变卖资产

　　盾安债务风波急速发酵。

　　新京报记者自评级机构大公国际获悉，其已在5月4日晚上将盾安集团主体信用评级从AA+下调至AA-，评级展望调整为负面。

　　盾安集团1987年创立于浙江诸暨，近年来大举借款实施急速扩张，其业务遍及精密制造与先进装备、民爆化工、新能源、新材料、现代农业、投资管理等众多领域，成为浙江省的明星民企。如今，盾安的杠杆式扩张遭受考验。

　　自从5月2日被爆出债务危机之后，这家明星民企一时风声鹤唳，目前，盾安集团旗下的股票、债券已纷纷停牌，该事件甚至被指可能给当地带来系统性风险。

　　5月5日，诸暨市企业家协会公开发声“力挺”盾安集团，其表示，相信盾安集团遇到的问题只是暂时的。

　　盾安系“母子互保”

　　资金链承压

　　5月5日早上，新京报记者自评级机构大公国际获悉，其已在5月4日晚上将盾安集团主体信用评级从AA+下调至AA-，评级展望调整为负面。

　　大公国际表示，盾安集团可用货币资金紧张，即将到期债券的兑付资金仍在落实当中。截至5月4日，盾安集团存续债券共计113亿元，其中将于2018年到期的债券总额73亿元，债券到期期限较为集中。

　　5月3日，盾安集团“突如其来”的债务风波公之于众。

　　有媒体报道称，浙江盾安现450亿债务危机，省金融办协调力保。报道显示，5月2日，浙江省金融办召集地方人行、银监局和国开行浙江省分行等金融机构，协调讨论盾安债务危机的解决办法。

　　对于上述债务风波，深交所迅速向盾安环境(6.400, 0.00, 0.00%)发去关注函，要求说明上述涉及盾安控股财务状况的报道是否属实，“是否涉及你公司债权债务和担保”。

　　对此，盾安环境回应称，截至5月3日，盾安环境为盾安控股集团提供担保的余额为82228.6万元，盾安控股集团为盾安环境及盾安环境子公司提供担保的余额为70750万元。

　　盾安集团旗下上市公司江南化工(5.420, 0.00, 0.00%)大约同时披露，截至5月3日，本公司为盾安控股集团提供担保的余额为20000万元人民币，盾安控股集团为本公司提供担保的余额为41000万元人民币。截至2018年5月3日，盾安控股集团为本公司全资子公司浙江盾安新能源发展有限公司提供担保的余额为453221.32万元人民币。

　　以此计算，盾安环境和江南化工这两家上市公司合计为母公司盾安集团提供担保余额超10.2亿元；同时，盾安集团为盾安环境和江南化工（及其子公司）提供担保余额在52亿元以上。

　　对于盾安集团债务危机问题及其与上市公司的关系，盾安环境证券部人士5月3日下午告诉新京报记者，目前未得到确切消息，网传图片真实性不清楚，关于此事后续会有披露，请关注后续公告。

　　除了盾安系内部公司互保之外，浙江诸暨本土企业会否受到盾安债务危机波及也颇受外界关注。

　　就在今年1月，同样位于绍兴的金盾集团董事长周建灿在一酒店坠楼身亡，“被高利贷逼死”被认为是周建灿身亡的主要原因之一。

　　5月3日，市场热传诸暨当地世界最大铜业公司之一的海亮集团卷入盾安危机，与盾安集团涉及互保。

　　5月4日晚，海亮集团相关人士独家回应新京报记者表示，海亮集团和盾安确实是从一个地方发家、起步，两家公司、两位老板之间关系也不错，但在经济上没有任何瓜葛，“互保是早期有，但如今是没有的，媒体报道失实。”

　　5月5日，诸暨市企业家协会公开发声，表示相信盾安集团遇到的问题只是暂时的，“一定而且很快就能解决”，希望各级党委政府对盾安集团给予关心，积极协调金融机构；希望各家金融机构对盾安集团给予耐心，以时间换空间。

　　诸暨市企业家协会提示，在“去杠杆”的大环境下，建议会员企业要合理利用融资工具，注意控制债券类融资的风险。

　　杠杆扩张下

　　业绩降负债增

　　1987年9月26日，23岁的姚新义靠着900元资金，在狭小的猪舍内成立了振兴弹簧厂，主要从事农机配件生产，这便是盾安集团的雏形。

　　30年后，盾安集团的总部已迁址杭州滨江，核心产业涵盖了精密制造与先进装备、民爆化工、新能源、新材料、现代农业、投资管理等，集团员工总数约2.9万人。

　　官网显示，盾安集团连续9年跻身“中国企业500强”，连续16年跻身“中国民营企业500强”，2017年分别位列第283位和第81位，名列浙江百强企业第27位。

　　截至2017年9月末，盾安控股集团总资产677.20亿元。

　　据报道，盾安集团在近日报送浙江省政府的紧急报告中强调，计划在十三五期间（2016-2020年）完成十个业务板块上市，百亿元年利税和千亿元年销售收入。

　　来自上海清算所的发行文件显示，截至2017年9月末，盾安集团共有下属子公司244家，其中一级子公司18家，并分布遍及多个省份，后续随着产业链的延伸和资源的整合，子公司的家数和分布将进一步扩张，因此给发行人的管理带来的较大挑战。

　　急速发展之下，但盾安集团的主营业务的造血能力并不强。

　　根据发行文件，2014-2016年，盾安控股集团营业收入分别为503.19亿元、516.39亿元和525.68亿元，营业利润分别为15.28亿元、14.03亿元和13.38亿元，呈下降趋势。

　　与此同时，盾安集团债务规模膨胀较快。根据最新评级报告，大公国际称，2014-2016年末及2017年3月末，随着经营规模不断扩大，所需资金持续增加，盾安集团总有息债务规模逐年上升，新能源和新材料的投资需求推动债务负担上升。

　　截至2014-2016年末及2017年3月末，盾安集团总有息债务规模分别是226.91亿元、272.86亿元、338.41亿元和338.34亿元。

　　最新发行文件显示，截至2014年，盾安集团总资产463.6亿元，到2017年9月末增至677.20亿元，负债规模达到437.05亿元。2014-2016年及2017年9月末，盾安集团资产负债率分别为64.44%、62.27%、63.64%和64.54%。

　　2016年，盾安集团利息支出为19.65亿元，到2017年上升至21.17亿元。

　　截至2017年9月末，盾安集团银行借款总额292.30亿元，其中短期借款84.66亿元，一年内到期的长期负债75.02亿元，长期借款97.86亿元，应付票据34.77亿元。

　　2017年，随着去杠杆成为经济政策主题，盾安的杠杆式扩张承压。

　　5月4日早，盾安集团旗下上市公司江南化工发布公告承认，由于受宏观金融环境影响，盾安控股债券未如期发行，造成一定的短期流动性问题。

　　新京报记者自上海清算所获悉，盾安集团金额6亿元的2018年度第三期超短期融资券已经取消发行（什么时候），原因是“近期市场波动较大”。

　　去年底开始断臂求生？

　　盾安系已出售5笔资产

　　盾安集团旗下江南化工5月4日回复交易所时表示，针对当下遇到的问题，盾安集团已经采取了多种手段，盘活存量资产、激活现金流等措施。

　　5月3日，江南化工公告，截至4月27日通过集中竞价交易方式累计减持雪峰科技(4.680, 0.06, 1.30%)无限售流通股6580000股，减持均价为4.7元/股，获得投资收益约949.69万元，占2017年净利润11.62%。

　　新京报记者注意到，自从2017年年底以来，盾安集团已出手多笔股份。

　　2017年底，盾安环境公告称，公司通过集中竞价交易方式累计减持海螺型材(7.100, 0.03, 0.42%)无限售流通股2999945股，减持均价8.52元/股，获得投资收益约1019.89万元，占2016年净利润的12.29%。

　　盾安集团发行文件显示，2017年12月，浙江才运贸易有限公司股权变更，盾安集团处置持股比例17%，处置价款500万元，交易完成后剩余35%股权。

　　工商资料显示，盾安集团昔日持股的部分公司股权发生变更。

　　2017年12月，浙江盾安房地产开发有限公司股权变更，浙江自贸区宝泰实业发展有限公司成为股东，持股比例未明。在此之前，盾安集团为盾安房地产的唯一股东。

　　发行文件显示，浙江盾安房地产开发有限公司成立于2003年，截至2016年末，盾安房地产净资产27.73亿元；当年营业收入6.56亿元，净利润506.25万元。

　　盾安系当初收购的资产也脱手了。
　3月23日公告，盾安环境称，其拟向大名欣业转让盾安环境所持有的精雷股份63.95%的股份，评估价值为12411.38万元，交易价格为人民币13000万元。

　　公开信息介绍，精雷股份创建于2002年，是全国最先生产汽车用直流电动压缩机及直流无刷风机的企业，公司在新三板挂牌。

　　自2016年开始，盾安环境持续增持精雷股份，截至2017年4月已经达到63.95%。然而，收购标的精雷股份的业绩承诺却屡次不达标。

　　精雷股份2016年报显示，本公司2016年扣非后归母净利润为-235.90万元，低于当初增资承诺净利润（1800万元）及股权转让承诺净利润（2500万元）；2017年，精雷股份扣非后归母净利润为-569.99万元，再次低于增资承诺净利润（3000万元）及股权转让承诺净利润（3200万元）。

　　除连续两年未达到业绩承诺之外，盾安环境在出售精雷股份时表示，经过两年的发展，精雷股份仍无法快速抢占一流新能源汽车市场份额，尽可能收回投资、力争投资损失最小化，是公司处理本项股权投资的基本出发点。

浅贝

盾安曝450亿债务危机 九泰、浦银等6基金躺枪

　资管新规刚落地，一家500强民营企业引起了监管的注意。5月3日晚，盾安环境(6.400, 0.00, 0.00%)和江南化工(5.420, 0.00, 0.00%)均收到深交所关注函，要求上市公司就盾安集团债务问题重大不确定性事项作出解释。

　　6只基金躺枪

　　5月2日，盾安环境、江南化工宣告临时停牌，停牌原因均为盾安控股存在重大不确定性事项，且该事项对公司有重大影响，并承诺在5个交易日内复牌。同时，盾安环境还宣布取消原定5月3-4日的债券发行。

　　此前业界流传盾安集团出现流动性困难，各项有息负债超过450亿元。其主要导火索是即将于5月9日到期的“17盾安SCP008”超短期融资债券可能出现兑付危机，卖盘潮涌，其中不乏9%的高位offer。

　　《国际金融报》记者统计发现，目前盾安集团仍在存续的债券有11只，债务总规模共计113亿元。Wind数据显示，有7只债券将于今年到期，分别是17盾安SCP008、13盾安集MTN1、17盾安SCP009、17盾安SCP010、18盾安SCP001、13盾安集MTN002、18盾安SCP002，发行总额高达73亿元。

　　根据Wind已公开的数据，其中4只债券被5家公募基金公司旗下6只基金重仓。公开资料显示，即将于5月24日到期的13盾安集MTN1一季度分别被招商招华纯债和浦银安盛盛鑫重仓，持仓占比分别为9.73%和8.35%，持债市值分别为0.49亿元和0.28亿元；于6月12日到期的17盾安SCP009被九泰久益混合重仓，持仓占比2.49%，持债市值503万元；于10月20日到期的18盾安SCP001被南方宣利重仓，持仓占比为7.69%，持债市值为0.4亿元；于11月20日到期的13盾安集MTN002分别被泰达宏利定宏混合、泰达宏利汇利重仓，持仓占比分别为7.6%和8%，持债市值分别为506万元和0.4亿元。招商基金相关负责人在接受《国际金融报》记者采访时表示，目前还要看持仓债券到期后是否会出现违约，再做调整。

　　随着资管新规明确“打破刚兑”后，部分债券型基金能够替代银行理财产品，但这并不意味着风险就降低了。例如，此前富贵鸟（港股01819）因无法支付回售本息7.02亿元，导致旗下债券“14富贵鸟”构成实质性违约。恒丰泰石总经理韩玮在接受《国际金融报》记者采访时表示，债券一旦出现违约势必影响到相关持债基金的净值。

　　独立财经评论员郭施亮在接受《国际金融报》记者采访时表示，关键在于银行金融机构是否存在抽贷现象，对于这类期限错配高杠杆企业，短期流动资金或货币资金根本不足以抵御风险，最终可能构成系统性风险。

　　针对质询，盾安环境和江南化工在5月4日回复深交所关注函中提到，由于受宏观金融环境影响，盾安控股债券未如期发行，造成一定的短期流动性问题。

　　指数基金逃过一劫

　　集团负债累累，殃及控股上市公司股票停牌，何时复牌仍然是个未知数，一时间街谈巷议，引发了部分投资者的担忧。往往股票非正常停牌，随即而来的就是重仓基金“踩雷”，这也是最令基金持有者担心的一点。

　　一季报显示，在盾安环境和江南化工的前十大流通股股东中，共有5只基金资管计划和1只中证500证券投资基金。基金持仓方面，盾安环境和江南化工去年四季度均只被指数型基金持有。其中，盾安环境今年一季度遭基金减持372万股，共有44只指数型基金清仓退出；江南化工今年一季度基金持仓数据虽然暂未公布，不过记者查询发现，多只基金在去年四季度时依然持有该股，而博时瑞远、易方达重组分级等均已清仓江南化工。
一季度众多指数基金未雨绸缪，将盾安集团旗下两只“烫手山芋”提前甩出，看似躲过一劫。但某位公募业内人士告诉《国际金融报》记者，被动基金业绩表现主要还是和指数有关，一般与重仓配置和基金经理的关系不大，即便重仓股复牌后连续下跌，也对净值不会有太大影响。

　　有媒体报道称，目前盾安集团的负债可能超过450亿元，除120亿元债券外，绝大部分银行和非银金融机构贷款集中在浙江省内，如果全部违约，可能对所属地方经济造成冲击。据悉，5月2日，浙江省金融办召集地方人行、银监局和国开行浙江省分行等金融机构，协调讨论盾安债务危机的解决办法。

　　郭施亮认为，资管新规对负债率高、短期融资规模较大的企业会构成冲击，而期限错配的高杠杆行为对于企业而言也是一个沉重的冲击影响。对重仓基金而言，会构成影响，但关键在于基金债券机构的配置调整、比重调配和风控体系，这三者会直接影响基金债券的表现。

浅贝

“阜兴系”逼得中产拉条幅维权，“富二代”实控人失联，350亿资金去向成谜……

最近，有人在微信朋友圈发文称“上海银行托管的270亿理财基金，100万起购，血本无归”。同时，一组众人在上海银行门口维权的图片和视频在网上广泛流传，还有人拉了“上海银行还我老公”的条幅，头戴孝帽、身着孝衣跪在门口。

　　
“阜兴系”逼得中产拉条幅维权，“富二代”实控人失联，350亿资金去向成谜……


　　
“阜兴系”逼得中产拉条幅维权，“富二代”实控人失联，350亿资金去向成谜……


　　而后，上海银行火速辟谣，该信息为谣言，严重损坏了上海银行声誉，爆仓产品并非由上海银行发行和代销，已向公安机关正式报案，并将追究谣言散布者的法律责任。

　　这年头，有图也不一定有真相了！

　　那么这270亿理财基金究竟是谁家的雷？归谁负责？如何维权？

　　上海银行紧急声明中称，谣言所涉‘理财基金’为阜兴集团旗下三家私募基金管理人发行的私募股权投资基金。

　　侦探君从流出的现场图中也发现，不少维权者穿着印有“严惩阜兴”的白色统一服装。而“阜兴”指的正是前段时间爆雷的私募机构的控股股东——上海阜兴实业集团有限公司(下称：阜兴集团)。

　　
“阜兴系”逼得中产拉条幅维权，“富二代”实控人失联，350亿资金去向成谜……


　　据阜兴集团官网介绍，公司系上海阜兴金融控股(集团)有限公司更名而来，成立于2011年，法人代表朱一栋。这是一家集商业地产、资产管理、金融、稀有金属、健康医疗、贸易和文化传媒等产业于一体的大型民营集团，下属分(子)公司近100家，员工3800人。其2017年集团资产管理总额超过350亿元。

　　阜兴集团控股旗下有：上海意隆财富投资管理有限公司、上海西尚投资管理有限公司、上海郁泰投资管理有限公司和易财行财富资产管理有限公司等4家私募基金。

　　但是，7月13日中国证券投资基金业协会就发布公告称，“阜兴系”4家私募基金公司的管理人经营中断，实际控制人失联。

　　
“阜兴系”逼得中产拉条幅维权，“富二代”实控人失联，350亿资金去向成谜……


　　据独角金融依据公开信息初步统计，4家私募基金投资了50余个具体项目，发行了上百只私募基金产品，涉及资金规模总额超过200亿元。

　　由于基金的实际控制人失联，所以投资人将维权进行到了不能跑路的托管银行之一的上海银行门口。也就有了开篇提到的现象。

　　基金实控人跑路，投资者找托管银行有用吗？

　　据独角金融了解，银行托管私募基金的主要职责包括：安全保管基金财产；开设基金财产的资金账户和证券账户；确保基金财产的完整与独立；保存基金托管业务活动的资料；根据基金管理人的投资指令，及时办理清算、交割、办理与基金托管业务活动有关的信息披露事项等。

　　换言之，托管银行是基础服务，并没有责任保证投资者的资金安全。

　　而且，一旦资金从托管账户中划出，托管银行对基金资产的流向也无法掌控。

　　据独角金融了解，目前“阜兴系”四家私募的数家托管银行都提到，基金的托管账户账上资金已经没有多少了。

　　那钱去哪了？

　　这还要从已经失联的阜兴集团董事长朱一栋说起。

　　工商资料APP天眼查显示，朱一栋，是江苏盐城人，毕业于加拿大约克大学国际贸易系。

　　独角金融在查找资料时候注意到，2018年1月份，央视曝光了一起涉及数十亿资金的股价操纵案。该案的幕后操纵者正是朱一栋。

　　2016年，在股市平稳的走势下，一家深市上市公司大连电瓷(002602.SZ)在没有释放利好消息的情况下4个月内涨幅高达100%，触发深交所大数据检测系统警报。

　　随后监管层启动调查，调查人员发现，有200多个个人账户仅买卖大连电瓷一只股票，截止到2016年12月，这些账户账面获利超过6亿。而自称“华北第一操盘手”的股票操盘人李卫卫与其资金来往密切。就在将以“游资坐庄”启动现场调查时，一个10亿元的基金账户开始频繁交易大连电瓷股票。

　　调查显示，该基金账户的持有人就是阜兴集团及其实际控制人朱一栋。

　　而且，调查发现，朱一栋重金给李卫卫长期包下一酒店总统套房，还购买了二十多台电脑，不是为了干别的，就是为了集中买卖大连电瓷股票。

　　但是，后来两人闹了矛盾，李卫卫私自提高杠杆并购买另一只股票，另一只股票爆仓导致其配资账户被强制平仓，大连电瓷股价下跌。最终逼得朱一栋动用集团旗下10亿元的基金账户出面操盘股票，维稳股价，不过也没能阻止股价的继续下跌，还被捉了现行……

　　那大连电瓷的股价和朱一栋有什么关系呢？调查人员发现，大连电瓷董事长朱冠成是朱一栋的老爸。儿子想出混招帮老爸稳住股价，也算是有合理解释。

　　不过，央视报道提到，其父朱冠成已经是退休状态，朱一栋实际负责大连电瓷的实际运营。外界猜测，这次曝光可能是朱一栋失联的导火索。因为，事件遭到央视曝光后，朱一栋声誉受损，其旗下的私募机构募资出现困难。

　　朱一栋是名副其实的富二代，不同于他大搞特搞金融业，其父朱冠成的财富则是靠实业起家。

　　1990年，在盐城市阜宁县陈良镇有一家阜宁县化工厂，生产铁镍钴化合物，不过由于地处偏远，产销成了问题。朱冠成被任命为厂长后，开始开发稀土项目，使其扭亏为盈。1997年，朱冠成组建了阜宁稀土实业有限公司，继续在稀土行业扩张。

　　从其履历中也可以看出，在任大连电瓷董事长之前的26年间，朱冠成一直在稀土行业摸爬滚打。1997年7月朱冠成就是阜宁稀土实业有限公司董事长。2016年11月才开始出任大连电瓷集团股份有限公司董事长。

　　朱一栋接棒后，并未像父辈一样专心经营既有家族实业，而是更热衷于资本运作，在资本市场开展拳脚。

　　先是“双管齐下”拿下华闻传媒的控制权。据天眼查显示，华闻传媒的大股东为国广环球资产管理有限公司(以下简称：国广环球资产)，国广环球资产的大股东为国广环球传媒控股有限公司(以下简称：国广环球控股)。

　　朱一栋一边通过表妹朱金玲100%控股的常州兴顺文化传媒有限公司(以下简称：兴顺传媒)取得国广环球控股50%股权，进入华闻传媒；另一边通过成立的多只资管产品，持有了不少华闻传媒股权。不知不觉间，华闻传媒已是“阜兴系”的天下。

　　
“阜兴系”逼得中产拉条幅维权，“富二代”实控人失联，350亿资金去向成谜……


　　与拿下华闻传媒的弯弯绕绕相比，“阜兴系”入主大连电瓷的过程就简单粗暴了许多。2016年10月，朱一栋父母全资持有的意隆磁材以28元/股的价格收购大连电瓷近20%的股权，成为大连电瓷实控人。当时，大连电瓷的股价徘徊在15元/股左右。

　　财新记者曾深入艺龙磁材注册地，但并未找到这家公司，因此不少人猜测意隆磁材只是朱一栋为入股大连电瓷成立的壳公司。

　　除了不停收购上市公司，朱一栋还在阜兴集团内成立多家私募公司，一手打造了一个千亿帝国。

　　朱一栋失联之后，据《财新》估算，“阜兴”系牵连的银行、信托、基金子公司等数十家金融机构及旗下上百只私募产品，资金黑洞超过300亿元。

　　纵横资本江湖多年，朱一栋除了日常经营所得，一边频繁通过上市公司质押股票融资，另一边成立多家私募公司募集了大量资金。为何还会出现300多亿资金黑洞？

　　独角金融从公开公告和公司项目中，却未能查到巨额资金用途和流向。

　　阜兴集团的财务总监为朱一栋姐姐，朱一栋跑路的同时其姐姐也不见踪迹，而公司账本又暂时被封存在办公大厦物业。

　　阜兴系巨额资金去向暂无从查证。

浅贝

300亿规模私募阜兴失联之后：证监会已成立工作小组

　　300亿规模私募阜兴失联之后：证监会已牵头成立专门工作小组
　　7月26日，部分阜兴私募投资者代表和中国基金业协会法律部负责人进行了沟通。

　　阜兴私募爆雷事件有了新进展。

　　界面新闻获悉，7月26日，部分阜兴私募投资者代表和中国基金业协会（下称中基协）法律部负责人进行了沟通。有关部门联合成立了跨部委、跨省市的专门工作小组，组长为证监会主席刘士余。工作小组内有银保监会、最高院各方面人员。

　　据称，涉及阜兴事件的资料有近1500立方米，已经封存，为进行封存花费的搬运费用就达50万元，后面将请一个具有司法资格的中介机构对整个文件进行清查，也需要管理团队回来配合，所以量很大。后续银保监会要求银行“层层追查资金去向”。

　　事情最早发生在6月底，阜兴集团实控人朱一栋失联，据不完全统计，旗下4家私募基金存续规模高达270多亿元，由此在私募圈炸开一枚巨雷。

　　7月13日，中基协就上海意隆等四家私募基金管理人风险事件发布公告，指出四家私募基金管理人的实际控制人失联以来，相关私募基金管理人经营中断，严重扰乱了私募基金行业秩序，给投资者合法权益造成重大影响。中基协要求，在私募基金管理人无法正常履行职责的情况下，托管银行要按照《基金法》和基金合同的约定，切实履行共同受托职责，通过召集基金份额持有人会议和保全基金财产等措施，尽最大可能维护投资者权益。

　　但是，对于这个“烫手山芋”，中国银行业协会（下称中银协）和中基协的意见并不统一。双方争论的分歧焦点在于《基金法》是否适用于私募股权基金。（具体见《阜兴系私募爆雷引发银行托管权责大讨论 中基协和中银协意见存分歧》）。

　　中银协首席法律顾问表示，针对上海意隆等4家私募基金管理人的实际控制人失联，根据有关银行报告，银行作为私募基金的托管机构，已严格按照《基金法》等有关法律法规规定，并依据《托管合同》约定，恪守契约精神，依法依约采取临时止付、冻结账户等措施，及时履行妥善保管基金财产等职责。需要说明的是，各银行在《托管合同》中有关当事人承诺与声明、权利与义务中，均明确银行对托管资产的托管，并非对私募基金管理人设立的合伙企业本金或收益的保证或承诺，银行不承担合伙企业投资风险。

浅贝

董事长坠楼欠债百亿金盾陷诉讼风波 却接连5天涨停

　9月7日，曾因董事长跳楼风波而一度萎靡的金盾股份迎来了第五个涨停日。9月7日金盾股份开盘价为10.05元，紧接着股价就触及涨停线10.93元。从9月3日开始，开盘直线拉涨停这种现象持续了五天。金盾股份自身都不知道发生了什么，9月5日相关人士对媒体回应称“正在核查”。


实控人变更存不确定性实控人变更存不确定性
　　同样在9月5日，晚间金盾股份发布风险提示公告称，公司前董事长周建灿去世至今，由于周纯等遗产继承人预计无法妥善处理周建灿、周纯、金盾集团及相关企业目前面临的债务问题，无法通过继承并保留股份成为公司新的实际控制人，所以公司实际控制人的变更结果具有不确定性。

　　今年1月30日，上虞新闻晚报称一公司董事长周某在上虞国际大酒店坠楼身亡，后经证实此人为金盾股份董事长周建灿。31日，该公司发布公告称该事项可能会导致公司的实际控制权发生变更。

　　对于董事长的死因，至今未有定论。公司的代理董事长王淼根曾表示自己觉得周董有抑郁的征兆。在公司成立之初，几人约定周建灿仅为财务投资人，不参与任何经营管理。因此在当时周建灿的离世并没有给金盾股份的生产带来巨大影响。

　　但其离世导致该公司从2月1日起停牌，初步定于十几日后复牌。由于牵扯进入周建灿父子的债务问题被公安机关立案侦查，复牌一度延期至六月一日。


周建灿的债务风波周建灿的债务风波
　　周建灿死后不久，2月5日，金盾股份发布公告称，周建灿生前涉及私刻公章向类金融机构贷款以及民间借贷。此前，有债权人到该上市公司要求其承担责任，经金盾股份向金盾集团核查后发现周建灿涉嫌伪造公章融资的情况。

　　对于公章是否涉及伪造，金盾股份坚称公章由董秘保管，周建灿应该是私刻公章。而对于是否应该对债务负责，律师们表示，即便金盾集团存在私刻上市公司公章的行为，金盾股份仍可能需要为此负责。

　　8月30日金盾股份发布的半年报显示，在事件发生后，金盾股份陆续被债权人起诉至法院或申请仲裁，且公司银行账户部分财产已被法院冻结、查封。截止到目前，该类案件共计39宗。

　　这其中有三宗案件惹人注目。在8月3日金盾股份所披露的三份河南长葛法院传送的《民事判决书》通知中，法院分别判决金盾股份赔偿单新宝1998万元和1000万元，赔偿河南合众中小企业信用担保有限公司1990万元。

　　尽管这三宗案件由不同的合议庭审理，但其判决金盾股份承担责任的理由及文字描述完全一致，即周建灿行为构成表见代理，无论公章的真伪，不影响涉案合同对被告公司的约束力，金盾股份应该对周建灿代表公司的对外借款或担保承担责任。

　　表见代理即虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担的代理。换句话说，为了保护善意第三人的信赖利益与交易的安全，法律强制被代理人承担其法律后果。

　　在这三宗案件之前，金盾股份已经经历了8起类似案件，但由于此案涉及经济犯罪，须服从“先刑后民”，所以原告起诉多被驳回、中止或撤回。在这种背景下，这三宗案件是否会成为“示范”不得而知。对此，金盾股份表示其将会就这三宗案件向许昌中院提出上诉。


中标通知或成涨停导火索中标通知或成涨停导火索
　　在出现开盘直线拉涨停现象之前，9月2日晚间，金盾股份发布公告称，其全资子公司浙江红相科技股份有限公司于近日收到江苏兴力建设集团有限公司发来的《中标通知书》，确认红相科技为手持式红外热成像仪采购包的中标人。

　　此次项目中标总额为5833.24万元，占公司2017年度经审计营业收入的12.55%。该项目如能顺利签订合同并实施，预计会对公司未来产生积极影响。
　　红相科技为金盾股份于2017年收购，是金盾股份进入军工领域的标志之一。与其同时收购的还有销售隐身伪装涂料的江阴市中强科技有限公司。两家公司共耗费22.1亿元，其中股份支付18.06亿元，该收购完成于2017年11月。

　　值得注意的是，这两家公司的收购为金盾股份带来了不小的影响。半年报显示，今年上半年，红外成像仪、伪装遮障等产品营业收入1.3亿元，占主营业务的48%，超过了传统的通风与空气处理系统设备产品。

　　尽管由于深陷诉讼导致，金盾股份从6月1日开盘来，经历连续7个跌停。但经半年报显示，金盾股份在上半年营业收入2.66亿元，较上年同期增长69.71%。归属于上市公司股东的净利润4461.16万元，较上年同期增长171.08%。这与公司的收购不无关系。

qq6553156

欠下百亿，连亏10年！曾风靡全国的民族品牌，把自己作死了

以下文章来源于金错刀 ，作者西欧



你有多久没喝汇源果汁了？



不，你经常喝。



只不过，汇源果汁可能自己也想不到，有一天会沦落成外卖里凑满减的标配。



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比这更惨的，是汇源身后欠下的一屁股烂账。


十年前，汇源已经是中国最大的果汁企业，没有之一——市值一度飙到230亿，曾创下港交所最大的IPO纪录。


前几天，汇源终于撑不下去，背着这些年欠下的百亿负债，宣布退市。

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汇源果汁最高光的时候，曾经把国际饮料巨头可口可乐，都逼出了危机感，如今怎么混成如此下场？


这次，还真怪不到别人头上。


这个风靡全国的民族品牌，是被创始人亲手搞垮的。

1


跟马云一起上央视，
难以撼动的最强王者

其实，汇源果汁能创立，也是被逼出来的。


40年前，汇源的创始人朱新礼还是山东沂源东里东村的村委会主任。


当时，整个村子穷，朱新礼这个村主任主要工作，就是拉着村民的水果，跑到城里去卖。


水果卖不完，烂掉要交罚款，拉回去的话得亏运费，就连卸货下来，也会被罚款。

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于是，1992年6月，40岁的朱新礼成立了山东淄博汇源食品饮料有限公司，目的就一个，把果农们卖不掉的水果赶紧消化掉。


两年之后，朱新礼带着20个员工，进军北京顺义，汇源果汁成立了。

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当时没有淘宝、更没有直播带货，为了卖出去这瓶果汁，朱新礼经常带着一大撂山东煎饼，白天开展会找客户，晚上回到酒店啃煎饼。

不过，朱新礼干了一件最正确的事儿：砸下7000万元，拍下了央视新闻联播5秒的广告权。


这5秒钟，基本上奠定了汇源风靡全国的地位。

那句“有汇源，才叫过年”的魔性口号，从1997年开始，就响彻祖国大江南北。

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从电视剧女神袁泉、到歌坛天后那英，汇源从那时候就深刻明白了流量带来的巨大影响力。

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凭借火红喜庆的春节档广告，汇源一度走红，成为家庭年夜饭上的气氛担当。

甚至，数次登上央视春晚，高调霸占一掷千金的春晚广告位。

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逢年过节，桌上没个汇源果汁，都显得年夜饭太寒酸。


曾经在一份北京消费者调查报告中显示，汇源超越统一、康师傅、美汁源、娃哈哈等大牌，担当果汁饮料届的口碑之王。

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甚至在有些人眼里，除了汇源，其他果汁都不能叫果汁。

炸裂的口碑背后，是汇源果汁爆火的销售数据：



1998年，销售额超5亿；



2000年，销售额10亿多，市场份额占到23%，是第二名的小10倍；



2007年2月，汇源成功登陆港交所，筹集资金24亿港元，是当年港交所规模最大的IPO，首日其股票大涨66%！


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那时候的朱新礼，还登上了《福布斯》富豪榜。



受央视邀请，参与《赢在中国》节目录制，与马云、柳传志、史玉柱、俞敏洪平起平坐。



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按理说，口碑、销量、名气，这些都是顶配的汇源果汁，再怎么发展，也不至于到现在这个地步。



直到有一天，朱新礼突然发现，自己成了“卖国贼”。



2


给外卖作陪衬，

汇源白送都没人要了



汇源果汁，用10年成为了巨头，又用了10年，将辉煌全部推倒。

是什么时候开始，几乎已经很少人专门买汇源，而是变成了外卖凑满减的标配，甚至是商家的赠饮？

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混到如今这个地步，汇源到底做错了什么？

1、汇源的失败，是从“烂果味”开始的。

主打100%纯果汁的汇源，走的始终是一条健康路线。甚至常被人当作：喝果汁=吃水果。


但近些年，100%纯果汁的名号不再那么好用了。有人说，汇源的世风日下，是从“烂果味”开始的。


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没有小时候的汇源好喝。

甚至，还有网友曝光，汇源曾低价收购烂苹果。

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无视产品质量，还只是汇源衰败的开端。


2、被鲜榨果汁又扎了一刀。

正当汇源口感往下掉的时候，鲜榨果汁又来砸场子了。


过去，汇源是中国第一家做浓缩果汁的厂商，此后数年，抱住浓缩技术的大腿，汇源就没想转过场。

优点是，便于运输和耐保存。缺点就很明显了，跟鲜榨相比，活性成分被破坏，风味也发生了明显的变化。


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但消费一升级，汇源却跟不上趟了。


严苛的健身达人，当下流行的NFC鲜榨果汁，才是他们的归属。


讲究养生的年轻白领，对0糖0卡的元気森林，有着极大好感。


更别提这两年爆火的奶茶市场，动不动就手剥几十颗葡萄、用料十几颗车厘子，大胆堆料。

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曾经以100%纯果汁出道的汇源，干翻了糖水饮料，成为果汁顶流；然而如今，比汇源牛逼的对手，随处可见。


3、土味包装，啥时候能改改？

汇源卖的最好的始终是它的1L装果汁。

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但这个包装最大问题就四个字，不可感知。


跟透明瓶身甚至能看见果粒的饮料放在一起，基本没戏。

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不仅如此，汇源的营销也是费力不讨好。

营销做得最好的要数味全每日C，2019年夏天，电视剧《亲爱的，热爱的》热播，“现男友”走红。


难道是味全果汁口感有多牛逼吗？


很多人喝味全，哪里管口感，只要有“现男友”就够了。

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与味全制造流量IP相比，汇源在央视CCTV-1《朝闻天下》、综艺《非凡匠心2》上的重金投入，就显得太笨拙了。

缺乏网感的营销，导致汇源在当代年轻群体中，捞不到任何翻红的机会。

环顾四周，汇源没有能下手的机会了。


3


被创始人亲手搞垮，

给了汇源致命一击！



但真正把汇源推向死胡同的，是企业迷惑学管理大师，朱新礼本人。



2008年8月8日，北京奥运会开幕，汇源果汁成了赞助商。朱新礼参加了开幕会，遇到了可口可乐的全球董事长。


可口可乐出价179亿元收购汇源，交易达成，朱新礼可以套现70多亿。



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这时候，朱新礼的儿子和女儿都无意接班，他认为做企业实在太辛苦了。



但是，没想到的是2008年，奥运会、汶川地震、改革开放30年，人民的爱国情绪高涨。



可口可乐将要收购汇源这件很快传遍了全国，引起国人议论纷纷，网上有数十万的网友们参与了是否支持可口可乐收购汇源果汁调查，根据调查结果，82%的人持反对意见。



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要说朱新礼在这事儿上被当成卖国贼有点冤，在管理上的巨婴症可谁都救不了。

创始人朱新礼，让儿子、女婿、女儿轮流当副总裁，弟弟当总经理。



结果，薅自家羊毛的事，“朱家人”可谓干到了极致。



朱新礼的女婿高勇，担任汇源副总裁期间，被曝涉嫌利用汇源的广告业务牟取巨额利润。



朱新礼的侄子朱胜彪，担任汇源旗下饮用水公司总经理期间，被曝私自把汇源商标卖了，卖给了卡瓦格博公司。



商标被大侄子卖了这事，朱新礼自己都不知道，直到官司打起来了，丑闻才公之于众。



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后来，朱新礼先后请来李锦记酱料集团前CEO苏盈福、百事大中华区饮料运营前副总裁梁家祥等5人，担任汇源果汁CEO。



但几乎没有一位任职时间超过两年。



因为苏盈福发现自己什么改革措施，都推动不成，一年后自行告辞。



“公司讨论什么决策，家族成员只要星期天回家一起吃个饭，基本都能形成共识。”


汇源的离职风波闹最凶的时候，公司22天走了6名高管。





结语：



2020年，朱新礼辞去了汇源果汁董事会主席，以极其惨烈的方式，告别了自己创办了28年的汇源果汁。

68岁的朱新礼，41亿资产被冻结，收到10次限制消费令，6次被执行信息，1次失信被执行信息，成了名副其实的老赖。

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回想刚开始做果汁的时候，朱新礼对产品的要求是：不允许一个烂果进来！


1994年，他拿下瑞士一笔500万美元的订单，靠的就是过硬的产品质量。

当时，瑞士方的质检结果：50多项指标，全部合格。就连汇源洗苹果的水，都被他们拿去检验了，都没毛病，双方才达成合作。

而现在，汇源内部员工曝光，员工70%以上都是同乡山东人，招聘新员工标准居然是，是不是老乡？


这，应该才是现在的汇源最该反思的问题。

qq6553156

凭本事借的3000亿，华夏幸福到底是怎么造掉的！


原创 葫芦娃  大碗楼市  前天


昨天，华夏幸福第一次公开承认了自己的债务问题——



已经有52亿债务逾期，公司可动用资金仅有8亿。



这是华夏幸福首次承认债务危机。



我看到，很多平台和专家都在解读华夏幸福的债务危机。



但是，他们更多都是从财报的角度。



四平八稳有余，鞭辟入里不够。



作为一个与这位老北鼻相爱相杀多年的老友，我也刚从环京和环沪回来，我单纯从楼市的角度来跟大家探讨一下——



华夏幸福的债务违约背后，到底藏着怎样的无尽欲望？





1




华夏幸福背后的雷，到底有多大？



我列几组数据，请随意感受一下——



扣除预收款后的债务总额，接近3000亿；

其中的1000亿，属于一年内就需偿还的短期债务；
截止1月底，公司可动用的现金仅有8亿，且已有52亿的债务逾期。


有个资深追债人，曾给我说过几句刻骨铭心的话：



如果有个人，开奔驰住豪宅，看起来有上亿资产兜底。他突然向你借了5万块钱，到期了也还不上。



那么，你就要做好被生活暴击的准备了。



连5万块钱都还不上的上亿身家，往往已经到了暴雷的边缘，背后债务往往至少是数十亿。



5万块钱的背后，往往是一眼望不到边的滚滚天雷。



个体债务人如此，公司债务人同样如此。



华夏幸福，是一家总资产规模超过5000亿，且营业收入连续多年破千亿的巨型房企。



平日里，稍稍挤出点尿，都能染出一地黄。



这样的巨型房企，连52亿的债务都要逾期。



甚至，还专门开了一个清偿会。拉着几个债权人，加上属地政府、央行、银保监会和金融机构一起参加。



老板王文学，还在会议上检讨、致歉……



只能说明一个问题——



事儿很大，非常大！



52亿的逾期，可能只是开始！



52亿的背后，可能是连锁性的债务危机！



甚至，可能牵连着金融机构和债权人，一起滑落向深渊之中。



这个小作精，是怎么把自己作到了如此地步？



借过来的钱，是怎么糟践的？



我曾在环京的固安和环沪的嘉善，分别目睹了两场惨烈的塌陷。



两场塌陷，都与华夏幸福毫无克制的扩张欲望，息息相关。





2




2003年，河北固安。



华夏幸福的产业新城，第一次落地在天安门正南50公里的环京县城。



18年过去，固安的永定河孔雀城，其建成规模已经膨胀到近百平方公里，超过3000年历史的固安老城。







3000年历史积淀，抵不上华夏幸福17年的鲁莽一瞬。



华夏幸福的一小步，固安城市化的一大步。



2016年，浙江嘉善。



华夏幸福的产业新城，终于走出河北，落地在大虹桥西南60公里的环沪县城。



五年过去，嘉善的新西塘孔雀城，其规划面积已经膨胀到12个平方公里。



3年后，新西塘孔雀城的12平方公里，开发尚不过半。



我们的华夏幸福，再一次出手了——



华夏幸福，再次圈地4.3平方公里，又搞起了新浦西孔雀城。







前有新西塘孔雀城，后有新浦西孔雀城。



华夏幸福左右开弓，在嘉善狠狠折腾5年，圈地16平方公里，规划面积超过6000年历史的嘉善老城。



6000年文化传承，抵不过华夏幸福5年的大笔一挥。



华夏幸福的又一小步，嘉善城市化紧赶慢赶的又一大步。



步子迈大了，难免会拉到胯。



在嘉善和固安，华夏幸福“左一小步，右一大步”，把两个县城拉的一地稀碎。





3




产业新城里，没有产业。



无论是固安的近百平方公里，还是嘉善的16平方公里，华夏幸福用来圈地的钩子，都是产业。



那么，这些产业的落地究竟如何？



下面这些照片，是我在固安产业新城拍到的实景。



在下班高峰期的肽谷医药孵化港，我看到——



园区内，一片漆黑。



只剩下，道路照明和门口站岗的两位保安。







在上班高峰期的航空产业园，我看到——



偌大50栋楼的产业园区，入驻率只有3成。



即便是已经入驻的企业，很多只有牌子入驻，没有员工入驻。



大家都只是，在门口挂个牌子。



锁已生锈，空空荡荡，许久没有生产的痕迹。







在正常工作日的无人机研发企业，我看到——



车间里已经打扫的干干净净，墙上只留下一句标语：



对于无人机产品来说，不是100分，就是0分。



看起来，这家公司并未做到100分。



于是，草草归零了。







下面这些照片，是我在嘉善产业新城拍到的实景。



在正常工作日的上海人才创业园，我看到——



正常的写字楼，实际入住率只有3成上下；



研发企业独栋，实际入住率只有4成上下。







走进看似入驻率达到3成的写字楼里，我看到——



“牌子入驻”的模式，从固安复制到了嘉善。



部分企业，只是挂个牌子，并无员工。



要么是大门紧锁，停工许久，空空荡荡；



要么是200㎡，50个工位的偌大办公室里，只有一台电脑和一个人。







在上海人才创业园里，我遇到了两位员工。我借口想在园区开餐厅，跟他们聊了一会——



千万别在这开餐厅，不会有生意；

上班的人不多，餐厅从来没坐满；
中午吃饭的人，差不多二三十个；
刚进来的企业，陆陆续续搬走了；
哪有上海企业，多数都是本地，我们都是本地的……


继固安产业园，“无人机企业，没有无人机”之后；



嘉善产业园，也出现了“上海人才园，没有上海人才”；



不得不说——



华夏幸福是真厉害，总能出其不意的送你一个精致的黑色小笑话。



一出手，就是老黑色幽默大师。



以上，就是固安和嘉善产业新城里的产业，就是华夏幸福用以勾地的产业，就是动辄数平方公里产业园里的产业……



有的企业，他们从未出现过。



有的企业，他们出现过，又离开了。



有的企业，出现过，也未离开，但归零了……





4




网红商业里，既没有网红，也没有商业。



下面这些照片，是我在固安孔雀城拍到的实景照片。



在固安孔雀城的大湖商业街，我看到——



巨大的人工湖盘，围绕着半圈的商业街区。



半圈的商业街区里，从KTV咖啡馆，到大剧场高级餐厅，一应俱全；从日料西餐，到韩餐川菜，应有尽有。



唯独缺少的，是人，真的没有人。



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餐饮店里的上客率，不足20%。



平日需要排队的胡桃里，在这里只开了三桌。



KTV里的大屏，还在放着响亮音乐，大厅里却空空荡荡。



这是个典型的网红地。



遗憾的是，没有网红。



在固安孔雀城的孔雀广场，我看到——



商业街上，挂满了ins风的彩色灯笼。



远远望去，流光溢彩，灯火辉煌。



走近一看，接近一半的商铺，都是黑着灯、锁着门。



唯一亮着尾灯的汽车，只有我，只有我。







仿佛所有的人都被时空黑洞抽走，只剩下闪着光的彩色灯泡。



只有你一个人行走在虚假的骗局里，活像一棵韭菜。



下面这些照片，是我在嘉善孔雀城拍到的实景照片。



在嘉善孔雀城的嘉善越里，我看到——



偌大的江南小镇里，绿水悠悠，白墙黛瓦。



遗憾的是，同样也没有人。



整个街区，只有6家商铺营业，整片的商铺关门，连片的商业闭店。



我用了两个小时，才逛完整个街区。整整两个小时，碰到的人不超过10个。







一家名叫青溪上的民宿，此前既开了民宿，也开了茶楼，还开了农家餐厅。



看阵仗，显然是某个文青老板要大干一场。



一番折腾，只剩下民宿，剩下的两家，接连闭店。



中午，我在整个街区唯二营业的一家餐厅吃饭，遇上了一个小哥。



小哥，是这家店里的收银。



以及，备菜、兼采购、兼服务员、兼洗碗工。



小哥说，60张餐位的砂锅店，每天的客人不超过10个。



砂锅店刚开业时，是七个员工。



开业俩月，跑了五个。



小哥说，早都想关门，但因为签了合同，华夏不让关门。



我曾一度很好奇——



在固安大湖，在嘉善越里，为什么没有一个客人，但是商家却不闭店，老板却不关门，偏偏要营造出灯红酒绿、宾客满堂的诡异？



从砂锅店小哥的口中，我得到了答案。



华夏幸福的招商，属于典型的一锤子招商。



最高15年免租金，你敢来，我就敢免租。

来了就签合同，签了就不让走。
签了合同，每天必须开门营业。


起初，很多原本在老城区开店的老板们，被华夏幸福的概念所迷惑，又贪图免租的便宜，就把店开到了华夏幸福一手构建的产业新城大梦里。



租金免了，店装修了，开业大吉了，客人却没来。



想关门，对不起，不可以。



合同签了，就必须开门；没有客人，也要营业；你敢关门，我就起诉。



挺也要给我挺下去，一直挺到死为止。



砂锅店对面的商铺，在关门的第二个月，就接到了被起诉的讯息。



嘉善越里，那些关门的店铺背后——



或者是一个挺到已死的商家，要么是一个背上官司的商家。



再或者，是一个懂得曲线救国的商家。



青溪上的民宿，既不想死，也不想背上官司，就在门口挂了个装修升级的牌子。



招商招到把商家们，逼成这个狗样的，恐怕也只有华夏幸福了。



被逼成狗的不仅有商家老板，还有店员们。



砂锅店的小哥说，他已经有200多天没有休息了。



自从店里只剩下他之后，他就没有休息过。



为什么不让休？



因为不能关门。



老板让休，但华夏幸福不让休。



民宿里的小哥说，他也有四个月没有休息了。



他的店里，也只剩下他一个。



小哥说，他干民宿就是图个自由。



结果，没被老板pua，却被华夏逼成了997。



偌大一个江南水镇，只剩下这两个孤独的小哥。



他们的孤独，就像上了ETC的高速收费员。没有同事，也等不到过路的客人。



他们成为孔雀城商业大梦里，最后的哨兵。



以上，就是固安和嘉善产业新城里的商业，就是江南水乡和网红打卡地里的商业……



华夏幸福，为了营造出灯红酒绿的歌舞升平，硬生生把一群无辜商家，以及更加无辜的打工人捆绑上轰隆前行的战车。



一个都不能少，挺也要挺下去。



谁先下车，谁先死。



说好一辈子，就是一辈子。



少一天，少一个时辰，都不是一辈子……





5



产业园区里，没有产业；



网红商业里，既没有商业，也没有网红。



那么，地呢？地都用来干什么？



堆楼！疯了一样堆楼！



下面这些照片，全是固安产业新城的航拍实景。



目之所及，全是房子。



一望无际的房子，各种各样的房子。



仍在建设的房子，让人绝望的房子。













除了各种各样的房子，还有无人居住的房子。



无论是，嘉善还是固安。



下面这些照片，是我分别在嘉善孔雀城和固安孔雀城拍到的实景。



固安孔雀城，入住率最高的英国宫二期——







一栋楼300多套房子，亮灯户数大约在130户。



实际入住率，大约只有50%。



2018年交房的剑桥郡，实际入住率只有20%。



夜幕之下，一片漆黑。



亮着灯的，只有不知疲倦、仍在堆楼的塔吊。



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嘉善孔雀城的入住率，比固安更加惨烈——



交房两年的社区，大片的漆黑，大片的塌陷。



数百户的社区，亮着灯的，不超过10户。



甚至连置业顾问都说，50%都是投资客。



实际的入住率，连1%都达不到。





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我不知道你看到这些照片之后，究竟是什么感受。



我剥离开自我身份，站在一个普通人角度，我最大的感受是——



这片土地，正在被人骑在身上糟蹋。



偌大的土地上，成片的堆积着混凝土坟墓。



黑洞，这是一个黑洞。



不，这是一片黑洞。





6




讲到这里，回顾我在以上两个城市看到的种种。



我很害怕，我真的很害怕。



恕我直言，我从未对一家房企怀揣如此大的恐惧。



它以产业勾地，但产业园里却是紧锁的大门空荡；



它以商业造梦，但商业街里却是成排的商铺闭店；



它以住宅造血，但住宅区里却是黑色的入住噪点。



这还不是最大的恐惧，我更大的恐惧，源自于下面这张图。



这是华夏幸福在全国的产业园布局图——







目前华夏幸福在全国已经布局了近50个产业新城。



最大的178平方公里，最小的也有2平方公里。



环武汉都市圈，孝感。



汉孝产业园规划面积16.58平方公里，约等于孝感建成区面积。



再建，一个新孝感。



环郑州都市圈，武陟。



武陟产业园规划面积142平方公里，约等于武陟建成区面积的4倍。



再建，4个新武陟。



环长沙都市圈，湘潭。



雨湖产业园规划面积113平方公里，约等于湘潭建成区面积。



再建，1个新湘潭。



环南京都市圈，和县。



和县产业新城规划面积157平方公里，约等于和县建成区面积的5倍。



再建，5个新和县。



环京都市圈，大厂。



大厂潮白新城和新兴产业示范区规划面积83平方公里，约等于大厂建成区面积的3倍。



再建，3个新大厂。



还有，



环沪都市圈、环长沙都市圈、环杭州都市圈、粤港澳都市圈……



还有，



元氏、邯郸、新郑、长葛、舒城、六安、肥东、问津、团风、江门……



城镇化的步伐，显然已跟不上“三步并作两步”的华夏幸福。



固安和嘉善，仅仅是华夏幸福产业新城模式的两个样本。



如果，我是说如果——



这些产业新城的终局，都走向嘉善，亦或是固安……



我感到深深的恐惧，一种深入骨髓的恐惧。



这不是开发。



而是一场毫无节制的欲望扩张。



这也不是城市进化。



而是一场绚烂而腐败的城市失格。





7




最后，作为升斗小民，我有两个建议。



可能不太成熟，但我依然要说。



第一，决策者一定要控制类似华夏这样毫无节制的扩张欲望。



华夏走到这一步，充分证明了一个道理——



企业无序扩张的欲望，是无底线的。



动辄就是上百平方公里的土地开发，动辄就是再造一个新城市，而且是几十个城市一起来……



你永远无法想象，开发商那个聪明的小脑袋瓜里，能张罗出什么样的惊天大饼。



不加以节制，雷肯定会爆。



没有一家企业，能撑得住如此大的盘子。



一旦爆雷，偌大国土上，留下的就是满目疮痍后的伤疤。



以及无数个被套牢的商家、投资方和更加无辜的普通人。



第二，购房者一定暂时要远离类似华夏这样的开发企业。



华夏这一关，属实有点难过。



无他，唯摊子太大尔。



这么大的摊子，但凡出现一点问题，就是系统性的风险。表面上看是52亿的债务逾期，背后的坑可能远超你的想象。



作为一个普通购房者，这种风险不是你这个升斗小民能扛得住的。



看到这么大的饼，你还敢信，你还敢张嘴咬？



你怕不是疯球了吧。

浅贝

李子柒救不了李亚鹏


作者：魏一宁  编辑：游勇

来源：AI财经社（ID：aicjnews）

文章已获授权




这个曾经的影视明星，身上有太多标签。他是王菲的前夫，一直困扰于前妻比自己的名声大，被人指“吃软饭”；他还曾孤身一人跳入房地产行业，一路走来，商业上屡战屡败，也屡败屡战。如今甚至要靠成为“男版李子柒”，来完成自救。问题是，李子柒救得了李亚鹏吗？         

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10月8日，是二十四节气中的寒露，李亚鹏在自己的抖音上发布了一则短视频。



一袭白衣的李亚鹏先是扯着嗓子高喊了一声“寒——露”，然后开始修剪菊花，助手走过来想把剪下去的叶子和花枝扫掉，他一本正经地拦住，说寒露这一天忌扫地。



助手离开之后，李亚鹏告诉大家，寒露应该吃芝麻，于是一口气端出六个碟子摆在桌上，里面装着不同形态的芝麻酥、芝麻糕。视频的最后，他手里又捧了一碗热腾腾的芝麻糊。



整套流程下来，不仅表演的痕迹太重，还经常出错，比如他朗诵的古诗文经常出现知识性错误，他光着脚去种萝卜，也被网友吐槽一点都不像农民。



但李亚鹏拍的视频，很容易让人联想起另一个顶流视频博主——李子柒，两个人颇有些相似之处。自今年7月14日李子柒停止更新视频后，网上一度有人怀疑李亚鹏挖走了李子柒的团队。



尽管后来证实是个误会，但李亚鹏的现状却令人唏嘘。这些年，关于李亚鹏的大多是负面新闻，要么是深陷债务漩涡成了老赖，要么是以前开发的雪山艺术小镇被指成了烂尾楼。



这个曾经的影视明星，身上有太多标签。他是王菲的前夫，一直困扰于前妻比自己的名声大，被人说成“吃软饭”；他还曾孤身一人跳入房地产行业，一路走来，商业上屡战屡败，也屡败屡战。如今甚至要靠成为“男版李子柒”，来完成自救。



问题是，李子柒救得了李亚鹏吗？                                                            

         

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1999年，互联网浪潮席卷全球，李彦宏这一年回国创办了百度，马云在杭州创办了阿里巴巴，刘强东则在中关村创办了京东多媒体。



在美国旧金山拍电视剧《加州阳光中国橙》的李亚鹏也想试试水。他写了一份三张纸的商业计划书，拿到了朋友的50万美元风险投资，然后创办了一个叫“喜宴”的网站，提供婚礼服务。



那时，李亚鹏刚刚成名不久。1990年，他考上哈工大后，陪女朋友去面试中戏，意外地被录取。读书期间，李亚鹏开始接触演艺圈。1998年，他和徐静蕾共同主演了中国大陆第一部青春偶像剧《将爱情进行到底》，这部电视剧在央视一套首播，让李亚鹏迅速成为影视界的当红小生。



90年代是大力倡导市场经济的时代，无数人试图抓住机遇，在商业上有所作为，李亚鹏也不例外。遗憾的是，他没能成为第一代互联网大佬，网站发展到第六个月，李亚鹏拒绝了一次四百万美金的收购，网站最后持续了9个月就因为资金枯竭而关门大吉。



第一次创业没有抓住互联网兴起的风口，李亚鹏决定换个领域，转向自己熟悉的影视传媒行业。



2001年，李亚鹏和哥哥李亚炜创办北京美丽春天文化传播有限公司，陆续投资了几部电影。唯一成功的，只有2011年靠着李亚鹏人缘聚集的《将爱情进行到底》电影版。作为中国大陆第一部青春偶像剧的翻版，靠着贩卖情怀实现了2.04亿票房。



别看现在的电影动不动几十亿票房，在10年前，2亿票房就是绝对的顶流。但李亚鹏心思没有全部放在拍戏上，老想着做生意。他还因为做的生意跨度很大，什么都试过，被王菲起了个外号，叫八爪鱼。



可惜的是，李亚鹏的其他几部电影都以失败告终，其中一部电影《海滩》耗资800万，他用全部片酬支付了投资，却未能回本。《海滩》上映后，他的资产只剩下一栋房子、一部车。



后来，爱泡酒吧的李亚鹏和王菲夫妇还在北京、上海开过酒吧，耗资千万，没几年就关门歇业了，甚至中途还一度传出涉黄谣言。钱没赚到，惹得一身骚。



2013年，李亚鹏一不做二不休，干脆宣布全面退出娱乐圈，专注经商。这一年他也刚从长江商学院毕业，和任泉、佟大为还是同班同学。演艺圈那个时候流行去商学院深造，跟企业名流走到一起。包括赵本山、李湘、田朴珺都曾是这里的学员。而王石更是被传凭借一手笨笨的红烧肉，成功将田朴珺征服，成了长江商学院的一段“佳话”。



只是李亚鹏没想到，他在两年前入学长江商学院时，那英在微博上调侃他班里妹子多不多，王菲还帮腔：狼多肉少。结果等他毕业时，两人却分道扬镳了。



李亚鹏一直都活在王菲的阴影下，王菲的名气比他还高，所以他一直被认为是“吃软饭”，要靠王菲养着。哪个男人受得了这样的风言风语，况且李亚鹏说家里还是他赚得多。



所以，经商之后，李亚鹏将自己定位得很高，对标的都是宗庆后、任正非和褚时健这些受人尊敬的老企业家。这几个人都有个特点，除了都很成功之外，都是40岁以后才开始创业，属于大器晚成。当时已经40岁的李亚鹏仿佛找到了人生坐标，他也希望未来能像他们一样，叱咤商海。





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李亚鹏终究不是个合格的生意人。



明星做生意的很多，但普遍小打小闹，开个火锅店、酒吧或者奶茶店，亏了也不至于伤筋动骨。但李亚鹏是唯一一个敢挑战房地产的人。这是一个竞争残酷，而且对资金需求庞大的行业，对于没有任何地产经验的人，显然操盘难度过大。



李亚鹏规划的房产项目，是位于云南丽江的雪山艺术小镇，计划把雪山艺术小镇打造成集别墅、公寓、酒店、艺术中心于一体的度假中心。



这个项目要花不少钱，很多朋友建议他，等有了钱再谈创业，李亚鹏拒绝了。他的理由是：有了太多财富，容易消磨斗志。



2013年11月，李亚鹏现身丽江，宣布投资35亿启动雪山艺术小镇。这35亿可不是李亚鹏的，他自己只投入了233万元，其他的资金，都是凭借公众人物身份，在各种信托、投资公司拉来的。



在建设雪山艺术小镇的过程中，李亚鹏充满了文艺青年的浪漫主义色彩，他请来日本著名设计师隈研吾操刀设计。这还不是关键，关键是他后面的一系列“骚操作”。



云南号称植物王国，但李亚鹏偏偏要从四川和北京运输景观树。从四川拉过来的大树，一车运费1.3万，还拉不了几棵；选种的八棱海棠也只有北京有，一棵树的运费超过了5000元。结果就是，22栋别墅园林景观的造价高达1000多万元。



难怪连小镇包工头都大呼震撼：“李大老板做事，但求最好还求最贵。”



如此不计成本、花钱如流水，别墅又无法售出，最终导致了今天负债累累的尴尬处境。



其次，艺术小镇的房价也脱离了实际。当时丽江的房子均价才四五千一平，但李亚鹏的房子卖到了2万。他的底气很大一部分来自朋友圈。身边都是明星朋友，来钱容易，消费能力也强。



所以，他亲自给小镇设计了130多套独栋别墅，售价都是四五百万起步。结果，雪山艺术小镇开盘两年只卖出了30多套，其中七八套还是他在演艺圈的朋友买的。



不得不说，李亚鹏虽然不太会做生意，但人缘不错。



2020年他过49岁生日时，孙楠、周杰、胡海泉、廖凡和郑钧等明星都到了现场，按理说他已经退圈多年，影响力早已不如从前，但圈内朋友依然很给他面子。



雪山艺术小镇的第一批客户也都是靠演艺圈的人脉支撑，包括那英、高圆圆、胡军、杨坤等人都买了单。



李亚鹏和那英的关系由来已久，当年那英在演艺圈内组建了一个人脉小团体，叫“六年一班”，凭借着早年拍的几部电视剧，李亚鹏加入了这个组织，认识了一群人脉资源广阔、在演艺圈风生水起的女演员。也就是在这里，他靠打麻将认识了王菲。



杨坤也是李亚鹏的好兄弟，他买下雪山艺术小镇的豪宅以后，自己并没有常住，而是把别墅作为“中国好机友”机车俱乐部活动的基地。这个俱乐部是2013年11月李亚鹏、杨坤一起发起的机车爱好者组织，在当年的成立仪式上，杨坤特意创作了一首新歌《生命像块石头》并且现场演唱。



然而，无论是好友的支持，还是机车俱乐部的锦上添花，抑或是投资人提供的资金，都救不了李亚鹏的雪山小镇项目。



这一仗，李亚鹏输得彻彻底底，房子还没建完就欠了一屁股债务，不得不中途转手给了上市房企阳光100。



2018年，李亚鹏因为无法偿还欠债被告上法庭，列入失信人员名单。今年3月，一段李亚鹏的微信语音被录了下来，并在网上流传。在这段语音里，李亚鹏十分卑微地说：“我们已经无路可走了，需要怎样我都可以，需要我跪下，需要我趴下，我都可以。”



甚至有网友跑到工地现场拍视频，称李亚鹏的地产项目已经烂尾，无人接盘，认购的业主血本无归。后来李亚鹏现身雪山艺术小镇辟谣，称烂尾的是雪山小镇，而他的雪山艺术小镇在2公里之外，没有烂尾。



即便没有烂尾，也摆脱不了失败的命运。李亚鹏的商业嗅觉不灵敏，也过于理想主义，经常把很多事情想得过于简单，比如他公开说自己缺钱，以前的积蓄存款都花完了，就在外面借钱维持经营。和他合作过的知情人士也表示，李亚鹏完全没有财务概念。



李亚鹏自己曾经说过：“我对金钱完全没有概念，我将拍戏赚来的钱用于投资，只是因为兴趣使然。”其实，马云也说过自己不碰钱，对钱没有兴趣。只是，现在看来，这样的话从马云口中说出来是凡尔赛，从李亚鹏口中说出来，总感觉有点讽刺。



最终，李亚鹏不得不承认：做生意比拍戏要难得多。





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“连续的阴雨天气以后，天空终于放晴，阳光下的花儿，让人很温暖。好吧，分享有温度的生活，就从tiger的故事说起吧……”



2021年8月3日，伴随着缓和的轻音乐和娓娓道来的念白声，李亚鹏的第一条抖音短视频正式低调上线。视频内容很简单，图片合集加音乐和念白，缓缓讲述着一个发生在自己养的一条小狗tiger身上的故事。



这条视频起初并没有得到太大关注，甚至到他的第二条视频发布后，有网友才因偶然刷到视频，发现李亚鹏已经低调入驻抖音。



在这里，李亚鹏似乎没有什么明星包袱，他就像和朋友喝着茶聊天一样，用隔一日或两日就更新的短视频，诉说着自家的两只小狗tiger和八公的故事，又在立秋和处暑这样的日子讲述着这些传统节日的来历和习俗，又或是记录一下自己动不动就在京郊与三两好友相聚，品茶论道、研制美食的日子，一派怡然。



但很快，这种怡然“变了味儿”，尤其是李亚鹏的视频中越来越多出现“田园”风格后。8月25日，有网友开始发文质疑，“李亚鹏把李子柒的前团队请了过来做视频，走男版李子柒路线”，并详细分析了二者视频的相似之处。



该网友认为，二者的视频都属于“电影级”的拍摄手法，有优美的画面和众多的特写镜头，且画面均给人一种高级感，由突出宁静深远的冷调画面，搭配中间“诗情画意”的暖色调，背景音乐也都以琵琶、竹笛、古琴等弹奏的轻音乐为主。视频内容上，李子柒的视频以其四季三餐为主题，李亚鹏则是从二十四节气开始，展示自己亲自种萝卜、晒辣椒、酿米酒、换凉席等过程。



而在8月31日，李子柒因为报警之事上热搜后，更多人开始涌入李亚鹏的抖音评论区，分析李亚鹏挖角李子柒团队的可能性。



此后，相关传闻持续发酵，愈演愈烈。9月13日，李子柒助理不得不在微博辟谣称，“团队近期还出去跟过活动，被挖系谣言，李子柒近期未更新只是在整理公司与第三方公司的问题”。但李亚鹏的视频评论区，依旧不乏类似发问，以至于李亚鹏不得不在9月15日自己新发布的一则视频下正式回应，“并没有啊”。



尽管背了近20天黑锅，李亚鹏却也“因祸得福”获得了更多的关注。截止到发稿前，李亚鹏的抖音账号已经有近650万个赞，165万粉丝。



不过，从十月下旬开始，李亚鹏短视频的风格出现了些许变化，他连续录制了几条视频，宣传他的雪山艺术小镇。在视频中，他拜访小镇附近各种不同背景的居民，例如在中国居住的外籍篮球教练、吉他制作师等，展示“生活的另一种样子”。然而这些视频流量并不算高，大部分只有1-3万个赞，远低于之前十万以上点赞的节气系列、访友记系列。



许多人推测，李亚鹏可能是先学习李子柒积累流量，然后再学罗永浩走上直播带货之路。罗永浩的遭遇与李亚鹏有些相似，都是屡次创业屡次失败，欠了一屁股债，由于在手机、电子烟领域的多次失败，一度被人称为“行业冥灯”。



最终，罗永浩终于找到了适合自己的道路——直播带货。2021年初，他透露自己的6亿债务已经还了将近4亿，罗永浩成为仅次于薇娅、李佳琪的带货主播，位列直播间带货前三甲。



也许，罗永浩的成功让李亚鹏看到了一线希望。可是，罗永浩的身上，同样有李亚鹏无法复制的特点：早在门户网站时代，罗永浩在北京新东方教英语的时候，就因为幽默诙谐、善于演讲成了网上名人，此后更是在移动互联网时代成为网红，有一群以中年男性为核心的粉丝。



尽管同样自称为“理想主义者”，但相比于老罗，李亚鹏自身的条件就差了很多。老罗口才好，天生段子手，节目效果拉满，甚至开个手机发布会还能对外卖门票。而且老罗下海也早，赶上了流量红利，成了抖音热捧的头牌。



反观李亚鹏，不仅没有老罗那么会说，而且也早已过气，在短视频平台的号召力非常有限。所以，李亚鹏选择的是先做优质的内容来拉人气。



虽然视频风格颇似李子柒，但李亚鹏恐怕还没学到李子柒的精髓。李子柒能够成功，不只是因为她仙气飘飘的装扮，更是因为她在制作视频过程中的精益求精。为了一个兰州牛肉面的视频，她走访调研、深入学习，每天练习拉面，累到胳膊都抬不起来，而拍摄环节同样辛苦，拍摄了2万余条素材，最终剪辑成五分钟的短视频，才实现了在海内外视频网站爆红的成就。



与此相比，李亚鹏的视频粗糙得多，比如他学习纳鞋底的视频镜头太短，随便纳了两针镜头就转掉。有网友表示，他手里的鞋底看起来像是橡胶底。



命运总是如此，越是刻意就越难得到。李亚鹏在商海兜兜转转十余年，过得并不如意，头秃了不重要，关键是欠了一屁股债，成了老赖。如今，已是知天命的李亚鹏暮然回首，屡战屡败，总算活明白了，意识到宇宙的尽头是直播带货。但目前的情况来看，他或许很难走完这条路。



2014年，已经和王菲离婚的李亚鹏宣布彻底退出娱乐圈，专心做生意和搞慈善。当时媒体问他会不会复出，他倒是态度坚决：“没有，也不会。”



结果形势比人强，在高企的债务和严峻的形势面前，李亚鹏也不得不低下了头。



最近，李亚鹏被发现出现在综艺节目里，尽管形同透明人，但多少能看出他的态度转变了。而他也将自己的抖音账号认证，从企业家、慈善家改成了演员。



不知道，李亚鹏是否回忆过之前的每一个命运节点。如果在1990年没有陪当时的女朋友去面试中戏，趟娱乐圈这个浑水，而是去读哈工大；如果在2014年没有选择彻底放弃演艺圈，把自己的全部家当都押在房地产领域，说不定，他现在仍然可以找到自己擅长的领域，大展拳脚，而不是陷入无法挣脱的债务漩涡之中。

浅贝

佳兆业，命运早已注定！[url=]起点财经[/url] [color=rgba(0, 0, 0, 0.3)]昨天

[color=rgba(0, 0, 0, 0.3)]以下文章来源于米宅 ，作者米公子

今年8月25日，佳兆业发布2021年中期业绩报告，
上半年佳兆业累计实现合约销售权益金额约638.54亿元，较2020年同期增长77.2%。
上半年毛利92.78亿元，同比增长23.1%，毛利率30.9%；
上半年归属于股东的净利润30.03亿元，同比增长8.5%。
只看数字，佳兆业发展势头很好啊，佳兆业很安全啊。

然并卵，这也是在金融市场，韭菜的本源。
你看到的，都是别人想让你看到的而已。


1
刚刚，现实宣告，佳兆业已经是实质性的违约。
缘于这几天佳兆业担保的一个理财产品无法如期兑付，涉及金额127.88亿。
而发行这个理财产品的锦恒财富的总部已经人去楼空。
一石惊起千层浪。

佳兆业的股债双杀，双双暴跌。
资本纷纷弃而远之。
佳兆业的总市值 ，已经不足60亿元。
未来一年，佳兆业到期债券总金额还有208亿元。
127.88亿的理财担保，208亿的即将到期债务，这还是公开的数据，未公开的，更是不敢想像。
很快，佳兆业发出公告。

将处置818亿的资产，主要是集中在深圳的商办、旧改等项目。

                               
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很快，市场传出，华润等央企在接触和跟进。
佳兆业，被放在了案板上。
怪时运不济？怪市场残酷？怪资本贪婪？怪市场不公？

NONONO，深入了解了一下，你就明白。
佳兆业这家企业，早就病重，不出问题才怪，出问题，才是正常。
我来讲佳兆业合肥公司的两个事儿，你就明白了。


2
2020年10月30日，佳兆业以2037万元/亩竞得滨湖科学城BK202005号居住用地，总占地面积，37486.85平米，容积率2.0，总价114540.51万元，住宅楼面价15277.42元/㎡，溢价率29.75%。
总建面74973.7平米，而可售面积只有42993.7平米，自持面积达到31800㎡，自持面积占比达到42.4%。
这个自持面积，是佳兆业自己竞出来的。
含自持面积的楼面价成本是15277元/平，考虑到42%的自持，可售面积的楼面价已经是26340元，毛坯保本售价都要37000元/平。

                               
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当时，周边的毛坯售价根本不到3万/平（华润昆仑御当时才24000而已）。

合肥公司的城市总是如何理解和判断市场的？是如何来计算这笔账的？
而佳兆业当时是怎么想的？你不知道你家还有没有余粮？不知道要还多少债？
这还不是重要，骚操作还在后面。

地拿了，案名也出来了，佳兆业滨湖和鸣，今年上半年，终于达到销售条件了。

地拿错了就拿错了，咱也认，咱抓紧时间回拢资金可以不？咱能认清现实抓紧弥补过错不？
上半年合肥市场好的时候，需要抢房的时候，需要摇号的时候，可以全款销售一空回拢资金的时候。
佳兆业滨湖和鸣捂着不卖。
捂到了2021年的10月份，佳兆业急了，估计是才想来我原来还要还债，我原来TMD很差钱。
但此时，市场已经急转直下，已经不是你想卖就能卖掉的了。

于是，佳兆业召集了全合肥的中介上分销，来卖佳兆业滨湖和鸣的房子，洋房带装修28000。

                               
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当天我也跑过去看热闹，都挤不进去，和几个中介小哥在门口聊天，都是在看佳兆业这个大笑话。
问题是，38000的带装修保本价，28000卖出，一平米亏一万，一共需要亏损多少钱？
花11.45亿拿块地，瞎折腾一场，被笑话一场，再亏进去4.3个亿（42993.7 X 10000）。
佳兆业，真的不差钱吗？真的不知道自己的家底吗？真的不知道自己的余粮吗？
此时，几百米之外的中海九樾的售价是28000，更好的产品，更好的品牌，更安全的房企。
佳兆业滨湖和鸣，就成了全合肥的笑柄。
如果这就结束了，这篇文章其实也根本不用写。


3
佳兆业在合肥更骚的操作，还在后头。
2021年6月3日，佳兆业以总价23.01亿元拿下新站高新区XZ202106号地块，容积率1.8，住宅楼面价9200元/㎡，溢价率29.12%。
地块一共220.72亩，可建面积一共264664平。
楼面价9200，做预算和成本的都知道，保本售价是16000。

问题是，这块地拍的时候都公示了，备案价是13906元/平。
如何赚钱？要亏多少？
这还不算，佳兆业拍下这块地时，还竞配建租赁面积一共52600㎡，这一块是毛钱不赚的，占总建面的比例是20%。
好，除去20%的配建，可售部分一共只有212064平，真实楼面价是10851元/平，保本售价需要18000元/平。
现实中是，虽然限价13906元，但旁边的当代置业刚刚交房的次新房，二手房只有11000元/平。

                               
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总结一下佳兆业这把骚操作。

投入23.01亿元，楼面价10851元/平，成本售价18000元/平，备案价限价13906元/平。
我们姑且按佳兆业可以按限价销售完，那么，一平米也要亏4000元，累计亏损8.5亿（212064 X 4000）。
图啥？为啥？干啥？
一通骚操作，不知道佳兆业到底是杂想的。

关键是，这是2021年6月3号啊，这不是2020年，也不是2019年啊。

佳兆业，真的不知道自己的家底吗？真的不知道自己的余粮吗？真的不清楚自己的流动性吗？真的不知道自己的负债吗？
这都到啥时候了，恒大和你们都在深圳，你们难道没有同行业交流吗？


4

SO，你想想。

2020年10月底，投入11.45亿拿了块地，再亏进去4.3个亿，问题是到现在还没卖完。

2021年6月，投入23.01亿元再拿一块地，再亏进去8.5亿，问题是，项目还不具备销售条件，资金回拢遥遥无期。

一共花了34.45亿，一共要最少再亏进去12.8亿。

是被魔鬼附体了？是可乐进脑了？是钱多烧着了？

I can not undertand.

我思来想去，真的想不明白。

如果真要找理由，可能是几个。
1、为了继续忽悠、继续融资、继续借钱、继续展期，只能装做一副不差钱的样子，四处拿地，而且是高价地。
2、把盘子做大，把蛋糕做大，想学恒大，大而不能倒，把银行、信托、债主拖下水。
3、要不，就是公司管理失控、管理混乱、机制失调，拿地部门失去了风控，资金使用没有了流程。
但以上理由，不管如何，答案只有一个：
佳兆业的爆雷，早已注定，不必惊讶。
我相信，合肥佳兆业，不是个案，在佳兆业内部，一定还隐藏着更多的雷。