杭州提高二套房首付比例至5成 暂停购房入户

浅贝

杭州提高二套房首付比例至5成 暂停购房入户

　新京报讯 （记者陈禹铭宓迪）限购政策正在热点二线城市之间铺开。昨日，杭州升级其限购政策，再度引发了市场关注。

　　昨日，杭州市住房保障和房产管理局出台新政，在前期已实施部分区域限购基础上，经市政府研究决定，杭州自9月28日起同步实施“暂停市区购房入户政策”、“调整住房公积金贷款政策”两项措施，同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。

　　杭州暂停购房“入户”政策

　　据杭州市住保房管网披露，在公积金贷款政策上，明确在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%；再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。

　　在购房入户政策方面，明确自9月28日起，在杭州市区范围内暂停实施购房入户政策。9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。

　　有业内人士分析认为这一政策的出台主要作用在于弥补此前的政策漏洞。9月19日杭州开始实施住房限购，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，不含富阳区和大江东。不过这一限购政策并未有效遏制杭州房地产市场的预期。

　　土地市场方面，在杭州重启限购后的首场土地拍卖会上，萧山区、余杭区多个冷门地块高溢价成交，其中萧山区新街街道的姊妹地块先后以323%和325%的溢价率，刷新了杭州土地拍卖溢价率的历史纪录。而楼市方面，据中国房地产指数系统检测，在限购后首周（9月19日-9月25日），杭州仍然有8个项目开盘，推出1124套房源，且其中有两个项目在当天去化率就已经达到了100%。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为：“杭州此次出台新政策，实际上是补政策的漏洞。因为此前规定了外地户口购房限购而本地户口购房不限购的差异化政策，所以存在部分外地人先购房、再落户、再购房的比较曲折的投资模式。从实际情况看，虽然杭州落户政策也不是完全放开，但近期部分中介或房企确实有鼓励购房者钻漏洞的说法，从这个角度看，杭州积极出台政策，也使得各类打擦边球的做法得到了遏制。”

　　业内称楼市调控效果难显

　　杭州楼市政策频出的背后，是全国楼市的“高烧不退”。统计局发布的8月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建住宅上，70个大中城市中，环比上涨的城市达到了64个，最高涨幅为5.6%；二手房方面这两个数字也分别达到了57和4.5%。

　　这当中，部分地区楼市的涨幅已经令一些百姓倍感压力。“四五月份时，房价为7000元一平米，8月底同一个楼盘已经涨到了8900元。”河南郑州的郑先生对新京报记者说。杭州的王小姐更表示：“G20过后，临平广厦天都城我看中的那套房子每平米从6000元涨到了12000元，整整一倍。”

　　新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷表示，热点城市本就脆弱的供需平衡被投资客的抢先入市打破，从而带动刚需和改善性需求的恐慌性入市，促成了如今房价普遍上涨的局面。

　　多地已经开始重拳出击整治楼市。合肥于7月1日执行了购房贷款差别化政策，并于8月9日进一步收紧，8月12日，苏州、南京出台了限购措施，进入9月，厦门开始执行楼市限购，武汉也收紧了楼市政策。不过有业内人士分析称这些调控政策的效果并不明显。

　　“虽然多个城市出台了限购政策，但实际政策力度有限。当下南京库存只有2个月，这种政策力度对市场影响有限。”中原地产首席分析师张大伟表示，未来郑州、无锡、合肥、福州、石家庄、天津、济南这些近期房价涨幅较高较快的城市可能会出台不同力度的包括限购在内的调控政策。

　　欧阳捷表示：“如果我们不能增加热点城市的土地供应，也不通过都市圈建设来摊薄高房价，各地城市的技术性调控无力抑制资产泡沫的膨胀。”

浅贝

　　庆幸月初时，果断入手了一套房，入了孩子的户口。

　　Ｇ２０后，杭州的印象明显得到提升，后面还有亚运会等，这座城市还是要看好的。

　　

浅贝

楼市一夜变天！退单！违约！新房认购猛跌！


原标题：楼市一夜变天！退单！违约！新房认购猛跌！
　　眼看他起高楼，眼看他楼塌了。国庆节，已然成了国庆“劫”。
　　由于20城楼市调控政策的狂轰滥炸，一夜之间，楼市气氛骤然冰冻，成交量出现断崖式下滑。业内认为，中国房地产市场在经历“一放就疯”之后，进入“一收就死”的新阶段。未来3年，可能都是盘整期。
限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。1
　　限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。
　　哀鸿遍野！楼市成交呈断崖式下跌
　　国庆黄金周前后，20座城市的限购令密集出台，直接影响了购房者的预期。多地房地产市场哀鸿遍野，北京、杭州、南京等热点城市新房成交量出现断崖式下滑。
　　以下是不可思议的数据：
　　北京
　　据不完全统计，国庆节期间（10月1日-10月6日），北京楼市日成交量在291套，而在之前的6天（9月25日-9月30日），北京楼市日成交量达到1066套，不足之前成交量的3成。
　　深圳
　　而创下中国楼市上涨之最的深圳楼市，单日成交量甚至达到可怜的个位数。10月1日，深圳楼市成交数据还在246套，10月2日数据降到12套，到10月3日，成交套数仅有8套。
　　南京
　　在此轮房价上涨中，拔得头筹的二线城市，也从盛夏直接跌入寒冬。
　　数据显示，国庆节期间（10月1日-10月6日），南京楼市平均每天成交量在138套，而在国庆节前6天（9月25日-9月30日），这个数据则达到744套，也就是说新政后的成交量不足调控前的2成。值得一提的是，其中10月3日和4日的成交量分别仅有29套，创下近年来的最低记录。
　　杭州
　　杭州楼市同样在劫难逃。10月以来，杭州每日新房签约套数已经出现六连降。
楼市一夜变天！退单！违约！新房认购猛跌！1
　　苏州
　　苏州10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌。
楼市一夜变天！退单！违约！新房认购猛跌！1
　　东莞
　　10月6日，东莞发布限购新政。消息传开来，不少销售人员通知购房者前去签约，这也使得昨天的签约数据爆棚。数据显示，10月6日东莞新建住宅成交1385套，成交面积16.57万平方米，均价为18297.64元/平方米，成交套数是10月5日的七倍，同时一天的签约也是8月一周签约的量。
　　据每日经济新闻报道，在昨天限购政策出炉之前，东莞网签数据只有600套左右，这意味着有近700套住宅是在政策出炉后赶签的。
　　然而，昨天截至20点，东莞全市住宅成交量只有164套。
业内人士认为，国庆节期间，20座城市接连出台楼市调控新政，限购、限贷政策不断加码，足以见这个“十一”是楼市疯狂的终结篇，一个长假浇灭了大家炒房的热情。1
　　业内人士认为，国庆节期间，20座城市接连出台楼市调控新政，限购、限贷政策不断加码，足以见这个“十一”是楼市疯狂的终结篇，一个长假浇灭了大家炒房的热情。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮收紧政策，虽然看似一城一策，但如此密集出台，充分证明这一轮政策并非地方主动出台，而是在高层施压下的集体举动。
　　从政策内容看，除了北京、深圳、合肥、苏州等少数几个城市外，其他城市政策力度远不如2014年“930”政策的执行力度，但这一轮调控让市场惧怕原因在于房价涨幅太快太集中，而且是杠杆利用最过度的一次上涨。在这种情况下，一旦市场风吹草动，就会放弃部分利润离场。
　　退单、违约……楼市已在颠覆！
　　就像在闹着玩。一周前，大家都还在抱怨购房难，甚至杭州出现通过打麻将的胜负来决定谁能买房的案例。一周后，已然颠覆。
　　业内表示，由于限购限贷的升级，购房门槛提高，让买盘一下子降低了9成，这相当于股市的一次熔断，顶部不放量甚至缩量，让买盘和卖盘无法撮合成交，楼市风险或被延后。
　　而这或将带来一次集中的违约潮。显而易见的是，调控的加码，令一些投资客众多的楼盘发生了退筹、退定的现象。
　　有开发商在朋友圈感慨，阶段性戏剧又上演了。以前是各种打电话咨询怎么才能买到房，现在都在咨询怎么毁约不买房。
因受新政影响，购房首付比例调整，不少购房者由于买不起房，不得不面临解约。在限购政策执行日前后，多家楼盘置业顾问接到客户电话，要求退钱。0
　　因受新政影响，购房首付比例调整，不少购房者由于买不起房，不得不面临解约。在限购政策执行日前后，多家楼盘置业顾问接到客户电话，要求退钱。
南京龙虎网也报道称，投资客不抢房，改善客群又要开始观望了，部分新盘的客户流失量超过一半。在二手房市场，一些投资客听闻限购令后，立马已经提出了解约的要求，以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场，不少卖家已经提出可以降价。0
　　南京龙虎网也报道称，投资客不抢房，改善客群又要开始观望了，部分新盘的客户流失量超过一半。在二手房市场，一些投资客听闻限购令后，立马已经提出了解约的要求，以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场，不少卖家已经提出可以降价。
而中介公司也上演了一场生死时速。在楼市升级版调控政策执行之前，经纪人们争分夺秒，办理网签手续。有的忙着赶在零点之前上传单子，有的因为手头客户的贷款问题，忙着办理退单。而二手房的市场纠纷则开始增多，且由原先的房东毁约纠纷，戏剧性地转变为购房者要毁约而房东不答应。0
　　而中介公司也上演了一场生死时速。在楼市升级版调控政策执行之前，经纪人们争分夺秒，办理网签手续。有的忙着赶在零点之前上传单子，有的因为手头客户的贷款问题，忙着办理退单。而二手房的市场纠纷则开始增多，且由原先的房东毁约纠纷，戏剧性地转变为购房者要毁约而房东不答应。
　　IMF亚太部总裁Changyong Rhee认为，中国一线城市房价暴涨的态势是不可持续的，政府部门应采取谨慎的行政措施控制当前房价，建议中国推出房产税，同时密切关注信贷扩张问题。
　　聪明资金已撤离楼市
　　渠道一、资金流入股市
有私募人士在微信圈表示，楼市资金开始转战A股了。据中国结算公司数据显示，8月持股超1亿元的超级散户已开始悄然进场，较7月增加174人。0
　　有私募人士在微信圈表示，楼市资金开始转战A股了。据中国结算公司数据显示，8月持股超1亿元的超级散户已开始悄然进场，较7月增加174人。
　　随着资产荒的持续，此时的股市比楼市更安全，显然已经通过炒房获利的大佬们也必定意识到了这一点，他们把目光悄然转向了有很多潜在机会的股市。那些从楼市撤出来的群体，更愿意让私募基金等专业机构投资者替他们管理资金。
　　渠道二、资金流入境外保险 香港是第一站
据经济观察报消息，随着居民收入水平的提高和保险意识的增强，购买境外保险正成为中等收入家庭乃至高净值人士进行多元化资产配置的可选途径之一。0
　　据经济观察报消息，随着居民收入水平的提高和保险意识的增强，购买境外保险正成为中等收入家庭乃至高净值人士进行多元化资产配置的可选途径之一。
　　知名经济学家马光远建议，中国的高净值人士可以减持手头的房子，以规避房地产小周期调整的风险，用任何理由去解释，中国房价目前都已经高到不胜寒的程度。
　　房价要开始下跌了？
　　对于刚需人群来说，买房的时间点或许并不是首要考虑的因素。大概没有谁能精确地预测房价的涨跌。但对于以高杠杆投机房产的人来说，风险或正在逼近。
　　政经学者雷思海表示，房价近期已经传递出见顶的信号：那就是居民消费能力的萎缩。CPI连续4个月下滑，反应的是通缩的威胁，而这个通缩，则由房价压缩居民消费所导致。一旦CPI出现下降通道，也就是我们所说的通缩威胁来临，那么房价的上涨空间，也就差不多到头了。
　　近5年来的中国房价涨速与CPI之间的对应关系：
蓝色线条为CPI，黑色虚线为房价增幅0
蓝色线条为CPI，黑色虚线为房价增幅
　　2012年之后，房价的大幅度上涨，都是在CPI的爬升阶段（上图红色箭头区间）。 而房价增幅的下滑，则是在CPI下降阶段（上图蓝色箭头区间）。也就是说，在此次热点城市主动降杠杆之前，房价自然顶部已经来临，即使有一线城市的少数拉高行为，但大势已去。
　　南京楼市主编李子墨认为，房地产被玩坏了，未来3年，可能都是盘整期。重点城市房价短时间内不会整体下跌，但也不可能再怎么涨了，半年后不排除有降价促销的可能，既然失去财富效应，也不能再大肆来玩了。
　　功夫财经的琢磨先生对此评论道，这一轮房地产的牛市已经远远背离了初衷。一二线房地产市场本来就没有库存的问题，资金却大肆炒作，导致房价翻了又翻。而库存严重的三四线城市却乏人问津。所以限购限贷有一定的资金导向性，就是鼓励资金流向三四线城市，只是鸡贼的炒房资金会不会就范，接下来的博弈更激烈。但可以确定的一点是，随着政策收紧、货币中性和杠杆降低，房地产或许是要进入禁欲期了。

浅贝

重磅！杭州连夜发布住房限购政策


　据杭州官方微博“杭州发布”消息，11月10日起，实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。
　　为贯彻落实国家房地产市场调控要求，进一步促进房地产市场平稳健康发展，在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上，经市政府研究决定，自11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。
　　限购政策再收紧
　　在9月19日已暂停市区限购范围内对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基础上，对不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。 差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。
　　住房公积金贷款政策再调整
　　明确在市区限购范围内，职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清购房贷款的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%；拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%；拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
　　商业性住房贷款变化
　　明确在市区限购范围内，对于居民家庭首次购买普通住房（从未购置过住房且无购房贷款记录）的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；对于三种情形的居民家庭（申请贷款时实际没有住房但有购房贷款记录的居民家庭；拥有1套住房但没有购房贷款记录的居民家庭；拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭）申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于40%；对于拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于60%；对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款。
　　政策同时明确，各银行业金融机构要加强对首付资金来源和收入证明真实性等的审核，切实防范风险。